‘Sorpasso’ a Menorca: els madrilenys ja hi compren més cases que els catalans

MaóLa crisi del coronavirus ha canviat el paradigma a Menorca, tradicionalment illa de segones residències en mans de catalans i britànics. Ara els madrilenys s’han convertit en el principal mercat comprador de l’àmbit estatal i els francesos ja han superat els britànics. Així, actualment set de cada deu vendes a l’illa tenen espanyols com a compradors, i només tres transaccions es fan amb estrangers.

L’agència immobiliària líder a Menorca, amb més de 4.000 habitatges en cartera, és Bonnin Sansó. El seu director comercial, José Pons, explica que la dinàmica es va capgirar els anys 2020 i 2021 i que s’ha confirmat en l’exercici actual: “Els madrilenys han descobert l’illa i la veuen com una aposta segura per invertir-hi, però també com una segona residència estable”. I, sense aportar-ne dades, opina: “Catalunya ha perdut certes quotes de mercat i és una evidència que Madrid està més forta econòmicament i socialment”. En aquesta mateixa línia s’expressa Mònica Pons, de la Immobiliària Pons Morales: “Els catalans no estan comprant. Ara mateix són més venedors”. Segons la seva opinió, “la inestabilitat política hi influeix (a Catalunya), així com l’alegria i l’optimisme que es transmeten en altres bandes (com a Madrid)”.

La connexió Madrid-Menorca s’enforteix, malgrat disposar de menys freqüències aèries, cosa que no deixa de ser sorprenent. Els vols entre la capital de l’Estat i l’illa operen durant la major part de l’any en règim d’obligatorietat de servei públic (OSP) i a uns preus sensiblement superiors al cost del bitllet entre Barcelona i Menorca, una connexió que manté diversos enllaços diaris. A més, cal recordar que per via marítima la ruta amb la capital catalana supera amb escreix les places que hi ha des de València, el port on teòricament tenen més accessibilitat els madrilenys que vulguin arribar-hi amb vehicle. Segons Pons, “Menorca sobreviu a moltes complicacions: socials, polítiques, demogràfiques i fins i tot les connexions aèries, tot i que pesa més el valor del que es troba a l’illa que els costos afegits per a qui ve de fora”.

Segons els agents immobiliaris, el perfil del comprador és divers, però s’ha constatat que cada vegada hi ha més adquisicions de segones residències, especialment entre els que tenen la possibilitat de teletreballar. “L’explosió d’aquesta forma de fer feina durant la pandèmia ha fet créixer el sector i les compres es registren a la ciutat, al camp o en urbanitzacions costaneres”, diuen. A Pons Morales han notat un augment de vendes a ses Vinyes (Fornells), als nuclis antics de Maó i Ciutadella i en petites finques. “Ses Vinyes era una zona molt catalana i les darreres vendes són a madrilenys i estrangers. I hi ha poc mercat de revenda perquè no és especulatiu. Adquireixen les segones residències com a projecte de vida”, expliquen.

Binibeca i Fornells, catalans

L’increment de compradors madrilenys arriba a tota l’illa però hi ha zones, com Binibeca (Sant Lluís) i Fornells (es Mercadal), que es mantenen fidels a Catalunya, sobretot perquè les famílies catalanes hi van cada any. Pel que fa a les compres d’estrangers, Menorca ha deixat de ser clarament britànica i França s’ha erigit com el segon mercat que més hi aposta, tot i que molt lluny de l’espanyol.

Segons Pons, la compra d’habitatges augmenta a Menorca per la impossibilitat de fer noves construccions i per “les dificultats administratives o les complicacions per obtenir la llicència turística”.