Acord per transformar les Tres Xemeneies del Paral·lel: oficines i el centre d'emergències

BarcelonaHan hagut de passar sis anys i moltes negociacions i canvis de projecte, però, finalment, l'Ajuntament de Barcelona i la propietat dels edificis de les Tres Xemeneies del Paral·lel, Conren Tramway, han segellat avui l'acord per transformar tota aquesta zona. Una entesa que inclourà la que era, tal com va avançar l'ARA, una de les prioritats tant del consistori com dels veïns que han participat en el procés participatiu: que un dels edificis se cedeixi a la ciutat perquè passi a acollir el Cecor, el Centre de Coordinació Operativa d'Emergències de Barcelona, que actualment és en un soterrani al carrer Lleida, també al Poble-sec, i on hi ha representació dels Mossos d'Esquadra, la Guàrdia Urbana, els Bombers i el Sistema d'Emergències Mèdiques (SEM). Aquest equipament s'ubicarà en el que es coneix com l'edifici del Llac, que té façana al Paral·lel i uns 2.500 metres quadrats. I que, com la resta de les antigues oficines de Fecsa Endesa al Paral·lel, fa una dècada que no té cap ús.

El que fins ara allunyava les dues parts en conflicte era el preu de les contrapartides que el govern municipal exigia a l'empresa a canvi de fer el canvi de qualificació necessària perquè aquest espai pogués acollir el pol d'oficines que hi projectava. El problema principal és que amb el plantejament actual les Tres Xemeneies, que és un complex format per les tres torres i dos edificis, estan qualificades amb una clau 4, que només permet serveis tècnics –d’electricitat, de proveïment d’aigües, de gas, etc.– i per poder aixecar-hi oficines s'hauria de requalificar com a 18. I fer aquest canvi en l'edifici principal, segons han acabat acordant les dues parts, suposa una plusvàlua de 22,4 milions d'euros (l'Ajuntament l'havia arribat a xifrar en 48,7 milions si es feien oficines a tots els edificis).

Per això ja fa mesos que la tinenta d'alcaldia d'Urbanisme, Janet Sanz, repeteix que "per evitar un pelotazo" cal deixar molt clar quin és el retorn que els propietaris de l'espai fan a la ciutat. Un retorn que es volia concretar en construcció d'habitatge a preu assequible i equipaments i en la reforma dels degradats jardins de les Tres Xemeneies, que s'havien convertit en un forat negre al Paral·lel. I en la proposta final es xifra en el 50% de la plusvàlua.

Són 11,2 milions que hauran de revertir en la ciutat: 2,3 milions s'estimen en la cessió del sòl que es fa per al Cecor, 2,7 són per a la reforma de la plaça, 2,2 provenen del 10% d'aprofitament del sòl i els altres 4 són una reserva extra. En total, el govern municipal diu que disposarà de 6,2 milions encara sense assignar que pot fer servir per construir equipaments i habitatge al barri del Poble-sec en emplaçaments que ja han sortit durant el procés de debat, com una parcel·la del carrer Blesa en què es podrien construir un centenar de pisos i garantir que els Castellers del Poble-sec mantinguin el seu local. "Una operació justa, perquè preveu beneficis per a les dues parts", a parer de la responsable d'Urbanisme. I que, segons l'alcaldessa Ada Colau, s'aconsegueix "amb complicitat dels privats, però amb un clar lideratge públic".

El que no entra en aquesta primera fase de transformació és l'edifici de Red Eléctrica de España, que encara manté activitat i que es confia que en un futur també pugui combinar equipament (entre 600 i 800 metres quadrats) i oficines La previsió és fer l'aprovació inicial de la modificació necessària del Pla General Metropolità (MPGM) en la comissió d'Urbanisme del mes que ve i que el pla pugui quedar aprovat definitivament entre juliol i setembre i que les obres comencin de manera coordinada a principis del 2024. "La reforma del nostre edifici ha de venir acompanyada tant sí com no de la regeneració de la plaça i l'arribada de Cecor", ha dit Paco Hugas, conseller delegat de l'empresa propietària. Després de les llargues negociacions que han mantingut amb el govern municipal (que en alguns moments es van donar per impossibles), Hugas ha demanat al conjunt de grups polítics que "no demonitzin" els inversors per fer més fàcil l'arribada a acords d'aquesta mena. La línia vermella que l'empresa no volia traspassar era la que figurava en la penúltima proposta de l'equip municipal que els feia reservar una part d'espai per a equipaments dins del seu edifici més gran. Ara poden destinar els 20.300 metres quadrats d'aquest espai a oficines.

El debat de la plaça

En nom de l'Associació de Veïns del Poble-sec, Sergi Gàzquez ha celebrat que l'entesa permeti, per fi, començar a rehabilitar els jardins de les Tres Xemeneies, però ha deixat clar que la lluita veïnal se centrarà ara a demanar que aquest espai es tanqui de nit. I el regidor de Sants-Montjuïc, Marc Serra, preguntat per aquest possible tancament, ha deixat clar que no seria una actuació "usual" perquè, a efectes pràctics, l'espai és una plaça i no un jardí, però ha remarcat que tot serà negociable. Serra ha remarcat, també, que aquesta gran actuació es fa en el mateix àmbit en què ja hi ha aprovada la demolició de la polèmica discoteca Brisas, una benzinera i un taller per fer-hi una gran residència d'estudiants. I que també estan en marxa millores en àmbits com el mirador del Poble-sec, el carrer Piquer o els jardins de les Hortes de Sant Bertran.