El poble de Catalunya on surt més barat comprar-se una casa
Santa Coloma de Queralt, a la Conca de Barberà, és el municipi amb el preu mitjà del metre quadrat més baix del país i el 25è de tot Espanya, segons un estudi d'Idealista. Per què passa i com ho llegeix el territori?
Una primera planta exterior amb ascensor, tres dormitoris i 121 metres quadrats de superfície per 79.000 euros. Un xalet de 383 metres quadrats amb cinc dormitoris i garatge per a cinc vehicles per 215.000 euros. Una casa xalet independent a la plaça Major de 294 metres quadrats i cinc habitacions per 67.200 euros. Aquestes són només tres exemples dels 51 habitatges de compra a Santa Coloma de Queralt que, aquesta setmana, apareixen anunciats al portal immobiliari Idealista. Si s'agafen totes les ofertes i es calcula el preu mitjà del metre quadrat el resultat converteix aquest poble de la Conca de Barberà en el municipi català on surt més barat comprar-se una casa. Concretament, per 457 €/m². És el preu mitjà més baix que s'ha registrat al municipi des de 2018, quan Idealista va començar a fer-ne el seguiment. Aleshores era de 673 €/m² i es va anar enfilant fins a tocar sostre el desembre de 2019, amb 960 €/m². Ara ja fa dos anys que el preu oscil·la al voltant dels baixos 480 €/m². Per què passa?
"És una dada relativa", aclareix a l'ARA Josep Trullols, regidor d'obres, habitatge, patrimoni i indústria de l'Ajuntament de Santa Coloma de Queralt. El 2019, per exemple, el preu va enfilar fins al màxim històric de la població per la manca de demanda. "Arrossegàvem deu anys consecutius de pèrdua d'habitants: com que no hi havia demanda, tampoc hi havia oferta", contextualitza. Les poques cases que sortien a la venda es venien a preus elevats. A partir del 2020, però, el mercat va començar a moure's. "Es va despertar la demanda i, de retruc, l'oferta va créixer perquè hi havia una oportunitat de fer negoci", continua el regidor.
Pendents de rehabilitar
Ara bé, la gran majoria dels anuncis de propietats que han sortit a la venda al municipi des del 2020 fan referència a immobles que necessiten força retocs per entrar-hi a viure. "Són cases molt velles i grosses, que estan pendents de rehabilitar", adverteix Trullols. En posa un exemple: una casa de 500 metres quadrats a 20.000 euros, perquè està en molt mal estat. "Només aquest immoble ja pot fer baixar la mitjana de preu de forma substancial", remarca.
Tanmateix, des del Consell Comarcal de la Conca de Barberà, hi afegeixen un altre element. "Aspectes com la manca de transport públic i el tancament de dues empreses importants del municipi van fer del tercer poble més habitat de la comarca un municipi poc atractiu per anar-hi a viure", explica a aquest diari Marià Gomis, conseller d'habitatge de l'ens comarcal. L'adeu a les dues companyies del ram de la construcció es va produir el 2008, per culpa de la crisi econòmica, i va suposar un sotrac important per al municipi. "Si el 2009 teníem 3.167 habitants, el 2020 érem 2.672 colomins", remarca Trullols fent referència a dades de l'Idescat. Ara fa quatre anys, però, la tendència es va començar a revertir.
Un territori d'oportunitats
Amb l'esclat de la pandèmia de la covid-19, moltes persones residents en entorns urbans van decidir fer un canvi de vida i traslladar-se al món rural. "En tres anys, hem guanyat prop de 150 habitants al poble", xifra el regidor. Ara hi viuen 2.811 persones. Al fenomen de la covid s'hi va afegir l'arribada de noves empreses al municipi, especialment a partir de 2021. "Hem rebut una companyia tecnològica, una altra de logística i un gran ecommerce que ha generat 70 llocs de treball directes –concreta–. També s'ha reflotat una prefabricadora de formigó", puntualitza. Això s'ha traduït en una reactivació del mercat d'habitatge.
Amb una població en creixement des del 2020, l'Ajuntament de Santa Coloma ha impulsat diverses mesures fiscals per fomentar la rehabilitació d'habitatges. Dels 1.584 habitatges que té actualment el municipi, n'hi ha 223 que estan buits, però que necessiten una rehabilitació per poder ser habitats, segons dades del consistori. "Hem activat subvencions de fins a 3.000 euros per rehabilitar habitatges i bonificacions fiscals del 95% en l'impost sobre construccions", cita com a exemples. També destaca que han posat en marxa bonificacions per a la instal·lació de plaques solars, carregadors elèctrics i instal·lacions que millorin l'eficiència hídrica dels habitatges. "L'última mesura aprovada per l'Ajuntament per donar suport als propietaris és la rebaixa del tipus d'IBI per al 2025: del 0,725% al 0,717%", explica.
L'estat d'envelliment dels habitatges és, de fet, un denominador comú a la resta de la comarca. "Hi ha hagut una escassa activitat constructiva a la zona i això ha fet que tinguem un parc d'habitatge que requereix actuacions", apunta el conseller comarcal de la matèria. Ara bé, des de l'ens supramunicipal també hi estan posant fil a l'agulla. "Hi ha un ampli acord polític per engegar accions en matèria d'habitatge per evitar que es produeixi un despoblament de la Conca de Barberà", conclou.
