El preu dels pisos nous es frena a Barcelona però es dispara a Catalunya

BarcelonaCanvi de tendència en el sector de l'habitatge. L'augment del preu dels pisos nous a la ciutat de Barcelona ha frenat l'últim any, mentre que a la resta de Catalunya el comportament és el contrari. Així es desprèn de l'estudi que anualment elabora l'Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE), en el qual s'analitza la nova oferta d'habitatge.

Les dades són clares. Un habitatge nou a Barcelona, de mitjana, costava 607.543 euros el 2021, un 0,4% menys que l'any anterior. Però la superfície mitjana dels nous pisos també va disminuint i ha baixat un 1,7%. Això fa que el preu del metre quadrat útil a la capital catalana se situés en 7.159 euros, només un 1,4% més que l'any anterior. Al conjunt de Catalunya, el preu de mitjana d'un habitatge el 2021 se situava en 376.208 euros, un 11,5% més que l'any anterior, mentre que el preu del metre quadrat útil era de 4.421,6 euros, un 14,4% més que un any enrere.

El president de l'APCE, Xavier Vilajoana, atribueix el fenomen a dues causes. D'una banda, en zones com les Terres de l'Ebre o les comarques interiors s'ha absorbit l'estoc que havia quedat de quan va tenir lloc l'esclat de la bombolla immobiliària, cosa que ha fet pujar els preus. De l'altra, la pandèmia ha dut un canvi en la demanda i, per tant, en l'oferta. "La pandèmia ha modificat molt la manera com vol viure la gent", ha explicat Vilajoana, i els compradors no renuncien a anar més lluny a canvi de més metres d'habitatge, piscina o zones amb jardí. En aquest sentit, el president de l'APCE ha reconegut que a la ciutat de Barcelona "la pressió de la demanda no és la que hi havia".

Aquest canvi de comportament dels compradors es reflecteix clarament en els preus. Després de la ciutat de Barcelona, on el metre quadrat és més car és l'àrea metropolitana, amb 4.999 euros, seguit de les comarques de Girona, amb 3.741 euros, i el Penedès, amb 3.551 euros. Una mostra que la gent està disposada a sortir de Barcelona per guanyar qualitat de vida.

Dins de la ciutat de Barcelona, però, també s'han detectat importants diferències per districtes. Així, on els preus han pujat més és a Horta-Guinardó (7,1%), Gràcia (4,5%) i Sants-Montjuïc (2,7%), mentre que les principals davallades s'han produït a Sant Andreu (-5,1%), Sant Martí (-3,6%) i les Corts (-1,1%). Per preu, el rànquing per metre quadrat l'encapçala l'Eixample (10.230 euros), seguit de Sarrià-Sant Gervasi (10.209 euros), Ciutat Vella (8.402 euros) i les Corts (8.130 euros). Per la part baixa, els preus més barats van ser a Sant Andreu (5.149 euros), Nou Barris (5.142 euros) i Horta-Guinardó (5.608 euros).

L'estudi de l'APCE constata que l'activitat de construcció d'habitatges a Catalunya va créixer lleugerament el 2021. Es va passar de 6.098 habitatges nous en venda el 2020 a 6.294 el 2021, és a dir, un augment del 3,2%. L'estudi inclou els habitatges de nova construcció, així com rehabilitacions integrals. Sobre el total de l'oferta, els habitatges de nova construcció van ser el 93,2%, mentre que les rehabilitacions integrals es van limitar al 6,8%.

El canvi de tendència en la manera de viure després de la pandèmia es detecta també en el creixement dels habitatges unifamiliars adossats i aïllats. Del total de promocions en venda a Catalunya, un 6,6% corresponien el 2021 a habitatges unifamiliars adossats i un 2,4% a unifamiliars aïllats, quan un any enrere eren el 3,9% i l'1,3%, respectivament.

Canvis a futur i augment dels preus

Xavier Vilajoana augura que els canvis que s'han començat a notar aquest any en les promocions de nous habitatges es consolidaran, perquè "la gent que abans no renunciava a un metre quadrat de menjador ara ho fa a canvi de tenir més terrassa". Altres canvis que es produiran afectaran els preus, ja que les promocions que han sortit aquest any a la venda, pel mateix cicle de la construcció —entre 18 mesos i dos anys per fer una promoció— encara no reflecteixen el fort increment dels preus de l'energia i de les primeres matèries. Un altre aspecte que encara no es nota és l'obligació de destinar a Barcelona i altres municipis de l'àrea metropolitana un 30% de les noves promocions a habitatge social, ja que les promocions acabades el 2021 corresponien a llicències atorgades abans d'aquesta normativa o durant els mesos en què hi va haver una moratòria.