El preu de l'habitatge a Barcelona fa la baixada més gran en cinc anys

BarcelonaEls pisos a la ciutat de Barcelona són un 2,5% més barats del que eren fa un any. El descens, aparentment poc pronunciat, és, segons les dades que ha publicat aquest divendres Idealista, la baixada de preu més important des del gener del 2014. De fet, des de l'estiu d'aquell mateix any la comparativa anual del preu de l'habitatge no havia fet més que créixer, fins que al juny els preus van començar a caure. L'indicador no ha tornat a ser positiu i el -2,5% del desembre pràcticament duplica la caiguda registrada en aquests últims sis mesos. Així, mentre que l'any començava amb el metre quadrat a més de 4.200 euros de mitjana, ara costa poc més de 4.100.

Segons la radiografia del portal immobiliari, l'únic districte de la ciutat on el preu puja (i ho fa un 3,4%) és Nou Barris. Allà, però, la mitjana del metre quadrat és la més barata de la ciutat. La resta està per sobre dels 3.200 euros, fins a arribar als 5.300 de Sant Gervasi, on el preu és un 0,7% més barat que el desembre del 2018. El districte que ha registrat la baixada més gran és Gràcia, on el preu de l'habitatge és un 5,6% inferior al del desembre del 2018.

Les diferències tenen sentit si es té en compte que a les zones on més baixa l'indicador és on el preu està tan inflat que pràcticament ha tocat sostre. On més puja, en canvi, és en llocs amb potencial econòmic però amb els preus encara baixos en comparació amb altres localitats del mateix territori. Sigui com sigui, el fet que a Barcelona els preus baixin és positiu, assegura José García Montalvo, catedràtic d'economia aplicada a la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Però aquest expert matisa l'afirmació: "Ho és sempre que no sigui senyal que comencem a tenir problemes en el mercat del lloguer".

Montalvo explica que el lloguer ha deixat de ser una possibilitat d'inversió "tan atractiva" com abans. Entre els possibles motius, les últimes regulacions de l'Ajuntament de Barcelona, com la que obliga els grans tenidors a oferir un lloguer social alternatiu als ocupes desallotjats que estiguin en situació de vulnerabilitat si poden demostrar que porten més de sis mesos en un pis. La intenció d'evitar situacions com aquesta pot ser un dels factors –assenyala Montalvo– que freni la compra de pisos per llogar-los. "Ara necessitem molt d'habitatge de lloguer, perquè hem viscut molts anys d'esquena a aquest mercat", afegeix.

Girona, la capital on més puja el preu de tot Espanya

La tendència de caiguda no es replica en el conjunt de Catalunya (l'habitatge és un 4,7% més car), si bé és cert que és la pujada de preu més discreta en dos anys i mig. En aquest cas, el preu mitjà del metre quadrat se situa en els 2.280 euros. L'augment del preu està especialment marcat per la variació registrada a la ciutat de Girona, amb un creixement del 15,3%, cosa que la converteix en la capital que registra la pujada més gran en el preu de compra en tot el país. A més, a la província de Lleida, on hi ha el metre quadrat més barat de Catalunya, la compra d'habitatge s'encareix un 9,3% respecte a l'any passat.

A Espanya l'habitatge també és de mitjana un 4,6% més car al desembre que un any enrere, però en aquest cas el creixement està molt alineat amb els indicadors de tot el segon semestre. De fet, després d'anys de caigudes, des del març del 2017 els preus s'han mantingut en alça. L'increment del desembre situa el metre quadrat en els 1.760 euros. A la ciutat de Madrid els preus són un 1,3% més cars al desembre que un any enrere, i a València un 3%.