El lloguer de temporada: tramitació d'urgència i esquivant el Congrés

MadridEl govern no només encarrila la regulació dels lloguers de temporada de manera urgent, sinó que ho fa esquivant el Congrés dels Diputats. Aquestes són les dues aspiracions del ministeri d'Habitatge, sota la batuta d'Isabel Rodríguez, que aquesta setmana ha aprovat i autoritzat la tramitació administrativa urgent d'un reial decret a través del qual es crea l'anomenada Finestra Digital Única d'Arrendaments, que pretén ser el filtre dels contractes de lloguer de curta durada, siguin turístics, de temporada o els contractes per habitacions.

D'entrada, el fet que el consell de ministres hagi autoritzat la tramitació urgent del decret és el que permet al ministeri d'Habitatge confiar en el fet que el procediment estarà resolt abans que acabi aquest 2024. De fet, el text ja ha passat la fase d'audiència pública.

Esquivar el Congrés dels Diputats permet evitar repetir la imatge del 17 de setembre, quan Junts, PP i Vox van fer caure una proposició impulsada pels sindicats de llogaters de l'Estat per regular els lloguers de temporada. El motiu pel qual el decret del govern espanyol no hauria de passar per la cambra baixa espanyola és que es tracta d'un desenvolupament reglamentari de la llei d'arrendaments urbans (LAU), en concret de l'article 3 de la norma, i que fa referència a l'arrendament d'un pis per a un ús no residencial.

Com ja ha explicat el govern espanyol, la intenció és que aquesta Finestra Digital Única d'Arrendaments sigui una espècie de registre de tots aquells pisos que es lloguen per a un termini curt de temps, com és el cas dels pisos turístics o de temporada. Cal recordar que aquesta mesura és d'obligat compliment per als estats membres abans de finals del 2026. "Cada habitatge tindrà una matrícula i podrem veure el frau. No es podrà tenir en temporal i turístic al mateix temps", va dir en el seu moment la titular d'Habitatge. L'objectiu del govern espanyol és que ja estigui en marxa a finals del 2025.

Els propietaris, però, hauran de complir amb unes obligacions perquè es pugui oferir el pis per a un lloguer de curta durada i, per tant, perquè es pugui registrar a la plataforma. Entre aquestes obligacions hi haurà la de "clarificar" que existeix una causa per la qual l'immoble es lloga per a un període curt de temps i fora de l'ús residencial. Això vol dir que caldrà indicar (tot i que encara no se sap com) la causa per la qual és un lloguer de temporada. De fet, si no existeix aquesta causa, el pis no es podrà registrar a la plataforma i, per tant, seria il·legal llogar-lo com a pis de temporada, però també com a pis turístic o per habitacions. "Es tracta de garantir que quan es necessita un contracte de temporada per raons laborals, estudiantils, o per malaltia, es pugui donar i no se n'abusi", ha indicat Rodríguez aquesta setmana.