L'habitatge nou s'encareix a Catalunya però baixa a Barcelona

La pandèmia del covid-19 no ha aturat la demanda d'habitatge a Catalunya, fins al punt que els pisos nous s'han encarit més d'un 6%. Tot i això, hi ha excepcions, com el cas de la ciutat de Barcelona, on, malgrat la manca d'oferta, els preus s'han abaratit més d'un 3% en gran part per la desaparició dels compradors estrangers. Són dades de l'estudi anual que fa l'Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE), que per al 2021 preveu un nou encariment perquè la demanda es manté i l'oferta es redueix.

El president de la comissió de Turisme, Economia i Internacional de l'APCE, Eduard Brull, ha atribuït part del descens de preus a Barcelona a la caiguda de la demanda estrangera, però considera "poc significatiu" l'abaratiment. Per al 2021, ha augurat un augment dels preus perquè el mercat és "dinàmic" malgrat la pandèmia. Això sí, el covid-19 ha canviat preferències: hi ha més demanda d'habitatges a la perifèria, que siguin més amplis, amb sortides exteriors i amb més contacte amb la natura.

Malgrat que en el conjunt de Catalunya els preus pugen i a Barcelona baixen, la diferència del preu mitjà és encara molt gran. Un pis nou de mitjana a la capital catalana costa el doble que a la resta del territori. Un dels factors que fa pujar els preus cap amunt a Catalunya és la manca d'oferta. L'APCE calcula que cada any haurien de sortir al mercat uns 25.000 habitatges. Però la realitat és molt diferent. El 2020 es van registrar 13 promocions més que el 2019, però el nombre total d'habitatges es va reduir un 27%, ja que van passar de 8.376 el 2019 a 6.098 el 2020.

Poc habitatge protegit

Eduard Brull també ha estès la mà a la col·laboració amb el nou govern de la Generalitat que sorgeixi de les eleccions del 14-F. El directiu de l'APCE ha criticat l'excés de regulació del mercat immobiliari a Catalunya i ha reclamat un gran pacte nacional per l'habitatge. A més, ha indicat que la poca producció que hi ha de pisos protegits la fa la iniciativa privada i, en aquest sentit, ha criticat les administracions públiques per "no haver fet els deures".

Segons les dades de l'APCE, en el conjunt de Catalunya la superfície mitjana dels habitatges nous el 2020 era de 88 metres quadrats (-7,7% respecte al 2019), el preu mitjà era de 337.288 euros (-0,4%), i el preu del metre quadrat va pujar un 6,3%, fins als 3.864 euros. En canvi, a la ciutat de Barcelona el preu del metre quadrat va baixar un 3,2%, fins els 7.059 euros; el preu de mitjana dels habitatges nous també va baixar, un 9,8%, fins els 609.704 euros; i la superfície mitjana també va disminuir, un 9,9%, i es va situar en 83,6 metres quadrats.