La inversió logística a Catalunya registra les segones millors xifres en 10 anys: 220 M€ fins al juny
L'auge del comerç electrònic i la manca de sòl disparen els preus
BarcelonaLa logística és el mercat de moda per als inversors nacionals i internacionals, i les dades confirmen aquest auge. Catalunya tanca el primer semestre de l'any amb les segones millors xifres dels últims deu anys en inversió logística, que arriba als 220 milions d'euros, segons dades de la consultora immobiliària CBRE a les quals ha tingut accés l'ARA. Són un 1,3% més baixes que el primer semestre del 2021, moment àlgid de l'e-commerce després de la pandèmia.
El primer trimestre del 2022 les xifres van ser de 121,2 milions d'euros en inversió logística, als quals se sumen uns 100 milions més del tancament del segon trimestre. Aquests 220 milions representen el 20% del total de la inversió logística a Espanya. A Catalunya, la logística suposa ja el 14% del PIB català.
Al tancament del 2021 es van registrar xifres de 912.000 metres quadrats de contractació logística, i per al 2022 la previsió és tancar amb una contractació d'uns 750.000 metres quadrats. Cal destacar que més de la meitat de les operacions ja són de claus en mà, és a dir, que es lloguen abans d'acabar les obres. En total, el volum d'operacions de mercat tancades el 2021 va ser de 612,78 milions d'euros.
Augment de preus
El primer trimestre del 2022 va tancar amb 242.000 metres quadrats llogats i les xifres del segon trimestre arriben als 145.655 metres quadrats, tot i que cada vegada hi ha menys disponibilitat de sòl logístic, cosa que provoca un augment important del preu del lloguer.
Segons CBRE, només queda, de mitjana, un 3% de disponibilitat, que equivaldria a 200.000 metres quadrats, i un estoc logístic entorn dels 6.800.000 metres quadrats de naus logístiques. En paraules del director d’Industrial i Logística de CBRE Barcelona, David Oliva, "estan augmentant les rendes en totes les zones logístiques, i preveiem increments de dos dígits en els pròxims mesos", explica.
Tot i que l'augment de demanda, i per tant de preus, es dona a les tres corones, a la zona prime –la que engloba el port i l'aeroport de Barcelona i és l'epicentre de la logística a Catalunya– és on més puja: només hi queda un 1,5% de disponibilitat i les rendes ja sobrepassen els 7,5 euros per m2 de mitjana. Amb tot, encara no s'ha arribat als màxims històrics del 2008, quan el sòl logístic es va arribar a encarir fins als 9 euros per metre quadrat.
Operacions destacades
El primer trimestre del 2022 es va tancar amb 242.000 mestres quadrats contractats, un 4% menys que l'any anterior, principalment perquè el 2021 hi va haver l'operació d'Amazon al Logis Empordà, que va ser l'operació logística més gran a Catalunya l'any passat.
Fins al 30% de la demanda prové d'empreses d'e-commerce. Darrerament, uns dels principals sectors demandants de sòl logístic són els supermercats i les grans distribuïdores. Un exemple és Carrefour, que ha desenvolupat una seu logística al polígon de Castellbisbal de més de 14.000 m2 edificats en una parcel·la de més de 22.000 m2.
Altres operacions destacades en el que portem d'any són el lloguer de 20.500 metres quadrats al Prologis de Sant Boi per part de l'empresa de motos elèctriques Stark i l'acord entre Naeko i Panattoni pel lloguer d'un edifici logístic de 40.414 m2 a la Bisbal del Penedès.