Quants diners cal tenir estalviats per comprar un pis a Barcelona?

BarcelonaAccedir a un pis en propietat està a l'abast de cada vegada menys persones. És un dels problemes que explica l'actual crisi de l'habitatge i que, sobretot, afecta els més joves. L'elevat preu dels habitatges desplaça la demanda al mercat de lloguer, cosa que també fa créixer els preus i, de retruc, fa més difícil estalviar. És un cercle viciós.

Barcelona n'és un cas paradigmàtic: l'esforç per comprar un pis a la capital catalana és un 75% més gran que a Catalunya i duplica el d'Espanya. Segons dades del portal immobiliari Pisos.com, comprar un pis a Barcelona requereix un estalvi de 140.000 euros, que és l'equivalent al 30% del valor mitjà d'un pis tipus de 90 metres quadrats. A Madrid l'entrada necessària ascendeix a 165.331, i a Sant Sebastià, a 179.153 euros. Aquest 30% del valor total de l'habitatge està format pel cost que no cobreix la hipoteca (20%) i l'IVA si l'habitatge és d'obra nova o l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats si és de segona mà (10%).

20.000 € més en un any

Aquest esforç per comprar un habitatge a Barcelona ha augmentat un 16% respecte a l'any anterior, la qual cosa equival a 20.000 euros més. Això s'explica perquè el preu del metre quadrat, segons les dades d'aquest portal immobiliari, que pren com a referència el mes de setembre, ha passat dels 4.491 euros de fa un any als 5.217 del novè mes d'aquest 2024.

A la resta de Catalunya, de mitjana, l'esforç per comprar un habitatge se situa per sobre dels 80.000 euros, i a tot Espanya, per damunt dels 65.000 euros. En els últims cinc anys, el preu dels pisos s'ha encarit per sobre del 50% en fins a set capitals de província, liderades per Alacant (+66%), Màlaga (65%) i Palma (63%).

Sense capacitat d'estalvi

"Comprar un habitatge a Espanya és complicat, en especial per a les generacions més joves, que tenen unes condicions laborals no tan favorables i es veuen obligades a recórrer a un mercat de lloguer que acaba, en la majoria dels casos, amb la seva capacitat d'estalvi", explica el director d'estudis de Pisos.com, Ferran Font.

Aquesta situació ha empès les administracions a habilitar ajudes per accedir a un primer habitatge en propietat. Fa unes setmanes, el Govern va anunciar que facilitarà el finançament de l'entrada, és a dir, un 20% del valor de l'habitatge, a joves que es comprin un habitatge de segona mà. Aquesta mesura va en la línia d'avals aprovada a principis d'any pel govern espanyol.