Menorca es queda sense pisos de lloguer

CiutadellaEls menorquins gairebé no poden llogar un pis per a tot l’any. Qui se separa ha de tornar a casa dels pares perquè no hi ha oferta, i els comptadíssims habitatges que es treuen al mercat tenen preus abusius. Ha passat agost i al portal Idealista tan sols es publiciten 13 pisos o apartaments que es lloguin tot l’any a Menorca. A Ciutadella només se’n troba un: 650 euros per un estudi de 45 metres quadrats. A Maó n’hi ha cinc, i el més barat puja a 1.100 euros. La resta són lloguers d’hivern, d’octubre a maig, que deixen les mans lliures als propietaris per poder fer-negoci a l'estiu. I uns pocs es lloguen només per 11 mesos, segons algunes veus del sector, per evitar-se les obligacions de la llei d’arrendaments urbans i poder exigir la fiança al llogater. Les immobiliàries asseguren que d'aquesta manera el propietari en pot fer ús almenys unes setmanes.

Per ara, 27.109 usuaris estan inscrits al grup ‘Lloguers particulars de Menorca tot l’any’ que hi ha a Facebook. És un més dels moviments que organitzen els mateixos afectats per tal de trobar l’agulla al paller que no es veu al mercat tradicional. El problema de fons és que llogar directament als turistes dona molts més diners.

El pes de l’habitatge vacacional

Segons dades del ministeri, a Ciutadella el lloguer turístic suposa a l’hivern el 7,5% del parc total d’habitatges i al Mercadal, el 9,4%, però és a Sant Lluís on aquesta activitat té més pes: l’11% de les cases es lloguen a turistes. Les xifres són encara més altes en plena temporada.

El ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana conclou que el lloguer turístic, en especial l’il·legal, té un “impacte molt significatiu” en la manca d’oferta residencial. Per això, el grup de treball del ministeri, del qual forma part com a assessor l’exdirector general d’Habitatge del Govern Balear Eduard Robsy, proposa crear un registre únic de lloguers de curta durada que inclogui tant els turístics com els temporals i així eviti que els propietaris donin durant l’any els dos usos a un mateix pis. Robsy explica que el registre d’oferta legal que es crearà a Espanya “serà de consulta obligatòria per a les plataformes, fet que hauria d’impedir que es publiquin anuncis d’oferta il·legal; és un pas significatiu”.

El Consell de Menorca, que té la competència en ordenació turística, ha augmentat la plantilla d’inspectors i ha contractat una empresa per identificar l’oferta il·legal. Per ara, l'associació ecologista GOB alerta que a Menorca hi ha prop de 9.000 habitatges vacacionals il·legals i el grup de hacktivistes Insidemenorca.com ha detectat que 1.610 dels 4.173 anuncis publicats per Airbnb corresponen a pisos i apartaments sense llicència.

Robsy troba fonamental “posar fi a l’actual sensació d’impunitat que hi ha entre els infractors. La gent se la juga perquè, al final, sembla que mai passa res, i els ingressos, òbviament, es multipliquen”.

Javier Pons, president de l'Associació de Veïns del Centre Històric de Ciutadella, la zona de Menorca més tensada, sosté que “el turisme no és el problema”. Les immobiliàries hi estan d'acord. El director comercial de Bonnín Sansó, José Pons, en culpa directament l’administració per no donar prou seguretat jurídica als propietaris. “Ara han de posar alarmes o contractar assegurances davant eventuals impagaments, cosa que no passava abans”, adverteix Pons. El director comercial de la principal immobiliària de Menorca creu que tampoc l’administració no fa els esforços necessaris per incrementar el parc d’habitatges. “Només si creix l’oferta els preus baixaran”, sentencia.

Més demanda

Però n’hi ha més. “El perfil ha canviat. Ara hi ha molts més demandants de lloguer que fa 10 o 12 anys. L’augment de la immigració, l’arribada de més professors i funcionaris i, especialment, les separacions estan propiciant que creixi la necessitat de lloguer residencial, però el mercat no hi està preparat”. A les reticències dels propietaris s’hi afegeix la manca de noves promocions. “L’oferta s’ha tornat tan minsa que s’han disparat els preus”, diu Pons.

El pitjor, comenta, és que “el problema té mala ferida, i s’agreuja encara més pel factor insular. Cada vegada hi ha més gent honrada i honesta que té seriosos problemes per accedir a un lloguer. Són molts els que se separen i han de tornar a viure amb els seus pares perquè no troben pis. És dramàtic”. Pons lamenta que la classe política “només proposi mesures a curt termini, tot i que fan falta decisions valentes, però els és més còmode donar-ne la culpa al turisme, als bancs i als fons voltor; es vincula erròniament el problema al lloguer turístic”.

Pisos buits

En efecte, la conselleria d’Habitatge i Territori del Govern Balear atribueix la manca de lloguers a Menorca a “la pressió del mercat turístic, que està destinant a ús vacacional els pisos que s’haurien de dedicar a l’ús residencial”. L’executiu autonòmic culpa la nova llei estatal de generar inseguretat jurídica als propietaris, que per aquest motiu “no treuen cases al mercat residencial, tot i que moltes estan buides”.

Per fer-hi front, el departament dirigit pel conseller José Luis Mateo posarà en marxa aquesta tardor el programa Lloguer Segur per treure al mercat pisos buits de petits propietaris particulars, als quals garantirà el pagament del lloguer i la seva devolució en bones condicions. A canvi, l’import de la mensualitat haurà de ser fins a un 30% més baix que el preu de mercat i s’haurà d’oferir per un mínim de cinc anys. El programa, diu la conselleria, se centra a recuperar pisos que estiguin buits per augmentar-ne l’oferta.

Així mateix, el Govern Balear recorda que l’Ibavi té en marxa o acordades actualment fins a nou noves promocions d’habitatge social a Menorca, que suposaran la creació de 123 nous pisos.