L'avís d'una immobiliària catalana: "L'accés al lloguer serà limitadíssim la pròxima dècada"
Amat Immobiliaris explica que el 59% dels contractes que van tancar l'any passat a Barcelona eren per a estrangers
Barcelona"La nostra previsió és pessimista, l'accés a l'oferta de lloguer serà limitadíssim la pròxima dècada". És l'enèsim avís d'Amat Immobiliaris sobre la caiguda de l'oferta d'arrendaments, que ja fa anys que dura i en els últims dos exercicis ja s'ha traslladat a la seva cartera de llogaters: els surten més lloguers dels que els entren, una situació que la ciutat de Barcelona ja va viure el tercer trimestre del 2024.
En la seva ja tradicional roda de premsa anual, la immobiliària ha pres el pols al mercat a través de les seves dades internes: menys pisos al mercat de lloguer, amb una caiguda de nous contractes del 18% respecte al 2024; encara menys anuncis penjats –només han publicat un 26% de l'oferta disponible, que alhora ha estat la més cara, amb un preu mitjà de 2.300 euros–, i una demanda, malgrat tot això, més alta –han rebut un 6% més de contactes que l'any anterior–. "Hem passat a gestionar una llista de potencials candidats", ha dit el director general, Guifré Homedes.
Els estrangers, a l'alça
Dues dades fotografien aquest canvi de tendència. La primera: la superfície mitjana dels habitatges llogats el 2024 és un 20% superior a la del 2023, cosa que significa que els preus també han estat superiors i que, per tant, la foto als portals immobiliaris sigui causada per casos com aquest. "Els habitatges petits roten menys o són els que, quan queden buits, es venen", ha afegit Homedes. La segona xifra té a veure amb els estrangers: el 59% dels contractes que Amat Immobiliaris va tancar l'any passat a Barcelona eren per a forans. Això no significa, tanmateix, que siguin més candidats, sinó que són millors.
"Són els millors candidats, sobretot econòmicament. Per tant, qui capitalitza la regulació és aquesta gent", ha afegit Homedes, en referència al topall dels lloguers, contra el qual ha carregat perquè, segons les seves dades, els resultats de les polítiques actuals són contraris als desitjats, ja que l'accés a l'habitatge no ha millorat. Ha donat una altra dada que també contrasta amb el que es veu als portals: no han tingut traspàs de lloguer tradicional al de temporada. Aquesta immobiliària gestiona 2.500 pisos de lloguer entre Barcelona, Sant Cugat, Sant Just Desvern i rodalia, alguns dels quals de luxe, de més d'un milió d'euros, i precisament la major part de la demanda (85%) és local.
El mercat de compravenda no és aliè a la tensió del mercat de lloguer: l'any passat Amat Immobiliaris va augmentar un 13% les vendes i un 21% el volum transaccionat. "S'ha venut més i més car, tant d'obra nova com de segona mà. El mercat ha anat millorant amb les condicions de finançament", ha dit Homedes, que afegeix que han notat un perfil a l'alça: el de les parelles de menys de 40 anys que no entren al mercat de lloguer i que compten amb el suport econòmic familiar. En el cas d'Amat Immobiliaris, l'anunci de la fi dels visats d'or per a estrangers va fer accelerar vendes de compradors estrangers, amb l'agreujant que van ser els principals compradors dels habitatges que sortien del mercat de lloguer.
Els propietaris, com a "aliats"
Tot això ha portat la companyia a registrar gairebé els ingressos més baixos d'aquest segle. "Hem tornat 25 anys enrere", ha dit Homedes. Aleshores Amat Immobiliaris gestionava 1.300 habitatges menys, només tenia dues oficines i el preu dels lloguers era la meitat de l'actual. És per tot això que ha demanat a l'administració que allargui la mà al sector privat per revertir la manca d'habitatge. "No només cal construir habitatge públic de lloguer, cal considerar els propietaris com a aliats i fomentar que inverteixinmés", ha afegit. També ha demanat reconsiderar les zones tensionades i la figura del gran tenidor, que a Catalunya són els propietaris amb cinc o més habitatges. "S'ha de deixar de dir especulació, rendista, desnonaments invisibles, ocupació il·legal, ocupació il·legítima", ha defensat.
