Cinc xifres que posen l'Eixample a l'epicentre de la crisi habitacional

Barcelona"Hem canviat el xip des del cas de la Casa Orsola, tothom ha vist les orelles al llop i entrem en una nova dinàmica". Així ha presentat Xavier Riu, portaveu de l'Associació de Veïns i Veïnes de l'Esquerra de l'Eixample, el document Habitatge i especulació a l'Eixample. És un informe que recull dades del districte entre 2016 i 2024 i exposa el problema de l'Eixample amb l'habitatge.

70% d'oferta de lloguer de temporada

El 70% de l'oferta de lloguer al districte de l'Eixample de Barcelona és de temporada. La dada "és una mostra representativa d'una cerca als portals immobiliaris", ha explicat Jaume Artigues, president de l'Associació de Veïns de la Dreta de l'Eixample. La xifra es complementa amb una altra: el 21% dels llits del districte eren turístics el 2023.

La dada dels llits turístics s'extreu a partir de l'Observatori del Turisme a Barcelona del 2023, sumant els llits que hi ha en hotels, pensions, apartaments turístics, habitatges d'ús turístic i albergs. La xifra total és de 56.686 llits per 269.056 habitants del districte.

232 finques amb pràctiques especulatives

Els resultats de l'informe han portat a detectar 232 habitatges a l'Eixample amb "pràctiques especulatives". És a dir, el que els veïns diuen que són finques comprades per fons voltor amb propòsits especulatius. Es consideren pràctiques especulatives la comercialització dels habitatges, la cancel·lació de contractes i l'expulsió dels residents o les finques amb preus de compra i de lloguer que superen l'índex de mitjana de preus. També s'hi inclouen les promocions d'obra nova destinades al lloguer turístic i les promocions de luxe adreçades al lloguer als mercats internacionals.

En comparació amb el nombre total de finques de propietat única a l'Eixample, les dades més recents són del 2019 i se situen en 1.442. Més de la meitat de les finques "amb pràctiques especulatives" presentades s'acumulen al barri de la Dreta de l'Eixample (116); a l'Esquerra de l'Eixample n'hi ha 38; a Sagrada Família,19; a Sant Antoni 14, i al Fort Pienc, 10.

33% de desviació del preu d'oferta

Aquests habitatges amb "pràctiques especulatives" tenen una desviació del 33% en el preu de venda. La mitjana del preu de venda als pisos del districte és de 4.733 €/m2 i aquests pisos es venen per 6.346 €/m2. Són xifres del portal de dades de l'Ajuntament de Barcelona. Artigues ha explicat que "l'origen de l'increment de preus general és que l'oferta ha passat als mercats internacionals i de lloguer de temporada".

4.000 desnonaments "invisibles"

Les associacions veïnals han posat èmfasi en els "desnonaments invisibles". Són els residents que s'han vist obligats a marxar de casa sota l’amenaça d'una demanda o un judici quan els caduquen els contractes. En els vuit anys analitzats per l'estudi hi ha hagut 4.000 desnonaments invisibles al districte, que es calcula que han afectat uns 10.000 residents. A més, s'han compatibilitzat 97 desnonaments judicials, però Artigas ha remarcat que "els invisibles són els més importants".

5 residències expulsades

Com va explicar l'ARA, l'estudi també ha exposat la situació de les residències a l'Eixample: s'han perdut 111 places i cinc residències i un centre de dia n'han estat expulsats. El modus operandi per fer fora les residències és un fons voltor que compra les finques per construir-hi habitatges de luxe.

A més, l'informe ha recollit les dades del 2023 de la Fundació Arrels sobre les persones sense sostre a Barcelona: 302 persones estan en aquesta situació a l'Eixample, el segon districte de la ciutat amb la xifra més alta, només per darrere de Ciutat Vella (339).