Les hipoteques multidivisa, abusives si no s’informava del risc

BarcelonaLes hipoteques multidivisa seguiran el camí de les clàusules terra: el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha establert que són abusives quan els clients les compren sense tenir prou informació.

Els criteris que fixa el tribunal amb seu a Luxemburg estableixen que els bancs hauran de donar al client “la informació suficient perquè pugui prendre decisions fonamentades i prudents”. Les hipoteques en divisa estrangera, també conegudes com hipoteques multidivisa, permeten fer els pagaments en monedes de diferents països, habitualment amb un tipus d’interès més baix que el que té la divisa local.

El TJUE subratlla en la sentència que afecta una ciutadana romanesa que el banc ha d’explicar a l’afectat “tota la informació pertinent que li permeti valorar les conseqüències econòmiques d’una clàusula sobre les seves obligacions”.

En concret, la resolució dicta que les entitats no només han d’explicar que hi ha la possibilitat que pugi o baixi la moneda amb què es paga el préstec, sinó també quins efectes poden tenir en les quotes les variacions del tipus de canvi o una eventual pujada del tipus d’interès de la moneda amb què es paga.

El client ha d’estar “clarament informat” del fet que en contractar una hipoteca multidivisa hi ha “un risc de tipus de canvi que li pot ser eventualment difícil d’assumir des del punt de vista econòmic en cas de devaluació de la moneda amb què rep els seus ingressos”. Com en el cas de les clàusules terra, és el jutge qui ha de dictaminar si hi havia prou informació en cada cas.

Segons el bufet Navas & Cusí, a Espanya hi ha prop de 60.000 afectats per hipoteques multidivisa. La majoria són persones “amb un alt poder adquisitiu, funcionaris o personal de vol” als quals les entitats financeres van donar “informació zero” sobre el risc del producte.