Més del 80% de la inversió en oficines a la ciutat de Barcelona durant el 2014, any en què el mercat ha certificat la seva recuperació, correspon a capital estranger, segons dades de la consultora CBRE. A nou dies del tancament de l’exercici, la inversió en oficines ha pujat a 777 milions d’euros, un 56% més que l’any passat, quan també es va registrar un creixement respecte a l’any 2012, quan es va tocar fons.
Segons les dades de la consultora, un 45% de la inversió ha sigut amb capital de l’Estat, mentre que el 55% correspon a capital estranger. Però si es té en compte que les socimi -societats cotitzades d’inversió immobiliària amb avantatges fiscals- compten com a operadors estatals, tot i que la majoria del seu capital és estranger, es pot considerar que més del 80% de la inversió ha vingut de fora, segons el director de Capital Markets de CBRE, Xavier Güell.
La recuperació del sector de la inversió en oficines se certifica amb el creixement del 56% el 2014 respecte a l’any 2013, quan ja es va començar a créixer des dels mínims del 2012. A més, l’any 2014 ja s’ha registrat un augment de preus i s’ha arribat als 2.500 euros per metre quadrat, enfront dels 1.896 euros del 2013, cosa que suposa un encariment del 31,8%.
Inversió sense deute
En el conjunt de l’Estat la inversió immobiliària total tancarà l’any 2014 en uns 9.000 milions d’euros i ja frega el màxim històric dels 10.000 milions del 2007, segons CBRE. Això suposa pràcticament duplicar les xifres de l’any passat. Les principals palanques de creixement han sigut la inversió en hotels, de 1.200 milions d’euros; en comerç, de 3.386 milions d’euros; i l’industrial i logístic, amb 529 milions. Les oficines, amb 2.566 milions, encara són lluny del màxim de 5.879 del 2007. La diferència respecte al moment àlgid de la bombolla és que la inversió s’ha fet sense endeutament, amb fons propis, segons la directora de l’oficina de Barcelona de CBRE, Anna Esteban.