La crisi dispara les diferències dels preus dels lloguers
La mitjana de Sarrià-Sant Gervasi dobla la de Nou Barris
BarcelonaEl preu de l’habitatge de lloguer a la ciutat de Barcelona es va disparar gairebé un 7% l’any passat, però malgrat aquest fort increment, el cert és que els preus mitjans encara estan per sota dels que hi havia l’any 2008, just abans de l’esclat de la bombolla immobiliària, segons les dades del mapa que elabora la secretaria d’Habitatge de la Generalitat. Aquestes dades són les més fiables referides al lloguer, ja que es fan a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl, que el 2015 van superar les 140.000.
La pujada de preus a Barcelona és molt superior a la de l’àrea metropolitana, que va ser d’un 4%, i a la del conjunt de Catalunya, ja que, sense comptar Barcelona, a la resta de territori els preus van pujar el 2015 un 2,5%. Segons les dades d’Habitatge, el preu mitjà de lloguer a Barcelona el 2015 es va situar en 734,94 euros, mentre que el 2014 va ser de 688,23 euros. Però l’any 2008, quan es van registrar els preus més alts abans de la crisi del sector, era de 813,02 euros. És a dir, un pis de lloguer és ara 46,71 euros més car que el 2014, però 78,08 euros més barat que el 2008.
La pujada, però, és possible que s’aturi enguany, perquè “la demanda no està en condicions de seguir els augments de preus”, segons l’economista expert en el sector immobiliari Agustí Jové. No obstant això, aquest expert indica que l’augment de preus a Barcelona l’any 2015 “no té res de moderat, sobretot si es té en compte que la inflació està en el 0%”.
Gran diferència
Si es fa una anàlisi més detallada de les dades, es veu que durant la crisi la diferència de preus entre els diferents districtes s’ha eixamplat. Així, el 2015, els preus del districte amb els lloguers més cars (Sarrià-Sant Gervasi) doblaven els del més barat (Nou Barris). El preu mitjà a Sant Gervasi es va situar en 1.051,23 euros, mentre que a Nou Barris era de 518,80 euros. Una diferència de 532,43 euros.
L’any 2008, abans que la crisi del sector immobiliari colpegés de ple el sector, el lloguer mitjà a Sarrià-Sant Gervasi era de 1.081,91 euros, mentre que a Nou Barris era de 676,51 euros. La diferència, doncs, era de 405,40 euros, més d’un centenar d’euros inferior a l’actual.
Això es produeix perquè en els barris més cars els preus han caigut molt menys que en els més barats. Així, entre el 2008 i el 2015 el preu del lloguer a Sarrià-Sant Gervasi va caure un 2,8%, mentre que a Nou Barris el descens va ser superior al 23% en el mateix període.
Per barris, els més cars el 2015, segons les dades d’Habitatge, van ser Pedralbes, amb 1.729,95 €, i Tres Torres, amb 1.385,04 €, mentre que els més barats van ser Can Peguera (211,35 €) i la Clota (350,25 €).