La compra d'habitatges es dispara a Catalunya amb els millors registres des del 2007

BarcelonaLa compravenda d'habitatges a Catalunya ja ha superat clarament l'impacte de la pandèmia el tercer trimestre d'aquest any, amb un creixement de quasi el 9% respecte al mateix trimestre de l'any anterior i s'ha tornat a nivells que no es veien des de l'any 2007, just abans de l'esclat de la bombolla, segons les dades publicades per l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (COAPI Barcelona), que provenen del Col·legi de Registradors.

Entre els mesos de juliol i setembre es van tancar 24.040 operacions, un 8,97% més que el mateix període de l'any anterior. És el cinquè trimestre consecutiu d'augments i el millor des del tercer trimestre del 2007. L'habitatge de segona mà continua sent el gran motor del sector, amb 20.307 compravendes, un 9,22% més, mentre que el d'obra nova va créixer un 7,61%, amb 3.733 operacions. Els últims dotze mesos s'han registrat a Catalunya 84.517 compravendes, un 26,64% més que l'any anterior.

"És un trimestre excepcional que mostra una gran verticalitat i que supera els excel·lents resultats del 2018 i el 2019", ha afirmat el CEO del Grup d'Anàlisi del Mercat Immobiliari (Gamerin), Luis Fabra, a l'ACN. La ciutat de Barcelona ha registrat un augment trimestral del 10,33% en les compravendes, amb 3.900 operacions, cosa que la situa en nivells màxims dels últims quatre anys i amb una millora anual del 20,79%. A Girona hi ha hagut 281 compravendes, un ascens del 3,69% trimestral i del 27,17% anual. A Lleida, amb 405 compravendes, la millora el tercer trimestre ha sigut del 12,19%, amb un repunt anual del 43,95%. Finalment, a Tarragona ciutat s'han fet 464 compravendes d'habitatge, amb una caiguda trimestral del 2,11%.

"Globalment estem vivint un rebrot conjuntural i, a mesura que avancen els mesos, podem aixecar el cap i anara cap a una recuperació del cicle econòmic", ha dit el president de l'AIC, Vicenç Hernández. Tot i això, també ha avisat que cal vigilar "la taxa d'atur, el dèficit públic i l'alça de preus de l'energia i les matèries primeres" com a possibles vulnerabilitats de l'economia.

Estabilitat de preus

Segons l'informe presentat pels API, l'11% de les operacions de l'últim trimestre van ser a càrrec d'inversors internacionals com francesos (19,71%), marroquins (8,23%), italians (6,54%), romanesos (5,28%) i alemanys (4,8%). D'altra banda, el preu mitjà de l'habitatge per metre quadrat se situa en 2.241 euros, un augment del 0,66% al trimestre, i del 0,35% anual. Segons els API, això mostra una estabilitat en el preu. L'habitatge de segona mà puja de preu un 1,08% trimestral, i un 0,82% anual, mentre que el d'obra nova cau un 0,81% entre juliol i setembre i un 1,93% respecte a l'any anterior.

La superfície mitjana de les compravendes d'habitatge lliure ha assolit aquest tercer trimestre el millor resultat històric, amb 102,34 metres quadrats. L'habitatge usat s'ha situat en els 94,97 metres quadrats, que també és una xifra rècord, i l'habitatge nou protegit en els 78,16 metres. Pel que fa als pisos, gairebé el 40% de les compravendes han sigut de superfícies mitjanes superiors als 80 metres quadrats, el 33,52% de superfícies d'entre 60 i 80 metres quadrats, el 22,65% d'entre 40 i 60 metres i un 3,85% eren més petits de 40 metres quadrats.