Més de 1.200 euros a l'any d'estalvi en la hipoteca mitjana per la baixada de l'Euríbor

BarcelonaEl control de la inflació ha portat el Banc Central Europeu a rebaixar els tipus d'interès de referència i, de retruc, això ha comportat el descens de l'Euríbor. El desembre del 2024, aquest indicador, que marca el preu de les hipoteques a tipus variable, ha assolit el seu descens interanual més important des del 2012. Això comportarà un abaratiment de les quotes hipotecàries per als que revisin el tipus del seu crèdit amb l'Euríbor de desembre.

Segons el comparador d'hipoteques Kelisto, per a una hipoteca mitjana a Espanya amb revisió anual del tipus d'interès, l'estalvi per la caiguda de l'Euríbor seria de 101,53 euros mensuals, és a dir, comportaria un estalvi de 1.218 euros a l'any. Un estalvi, per tant, del 12% respecte del pagat durant el 2024. Aquest càlcul està fet per a una hipoteca de 150.000 euros formalitzada el 2023 amb un tipus d'interès de l'Euríbor+1,15%. En aquest cas, si la revisió fos semestral en lloc d'anual, també hi hauria un estalvi, ja que l'indicador porta un any de descensos continuats. Així, en aquest cas l'estalvi seria de 82 euros al mes, és a dir, de 495 euros durant tot el semestre.

Tipus fix

Aquest estalvi, però, pot ser més alt o més baix en funció del capital prestat, el deute pendent i el termini d'amortització. Així, per a una hipoteca de 100.000 euros, l'estalvi seria de 67 euros al mes (809 euros a l'any). En el cas d'una hipoteca de 200.000 euros, arribaria a 135 euros al mes (1.618 euros a l'any) i per a un crèdit de 300.000 euros l'estalvi s'enfilaria a 202 euros al mes (2.428 euros a l'any).

En el cas de les hipoteques a tipus fix, la baixada de l'Euríbor no afecta les ja formalitzades, però sí que abarateix les de nova constitució. Així, de mitjana, aquest tipus de crèdits són un 19,59% més barats que fa un any, amb 16 bancs que ja tenen ofertes a Espanya per sota del 3% per a hipoteques a tipus fix de 25 anys de termini.