L'Euríbor cau a mínims anuals i obre la porta a estalvis de quota de 420 euros anuals

BarcelonaBones notícies per als hipotecats. Des que l'octubre del 2023 l'Euríbor va tocar sostre, situant-se en el 4,16%, l'índex de referència de la majoria d'hipoteques a Espanya ha anat caient i aquest juny s'ha situat en el 3,65%, fregant els nivells del març de l'any passat. L'última dada disponible, d'aquest dimarts, situava l'índex fins i tot més avall, en el 3,5%.

Aquesta baixada implicarà que les persones que tenen hipoteques a tipus variable (es calcula que a Espanya són prop de quatre milions de persones) paguin menys en la seva quota mensual. Altres préstecs variables vinculats a l'Euríbor també se'n beneficiaran.

La del juny va ser la quarta baixada mensual consecutiva, en un fenomen que ha anat acompanyat de l'expectativa de la baixada de tipus que el Banc Central Europeu va portar a terme el passat 6 de juny. L'organisme que fixa el preu del diner preveu tornar-ho a fer possiblement després de l'estiu, i per això la dinàmica de caigudes en l'Euríbor es manté.

Una família que tingui una hipoteca tipus (amb 200.000 euros de capital prestat i 30 anys de termini) que renovi la seva hipoteca aquest juny veurà una sensible millora en la quota que paga: el juny del 2023 l'Euríbor estava al 4%; el 3,65% actual implica una rebaixa d'aproximadament 35 euros mensuals a partir d'aquest mes de juliol, o uns 420 euros anuals.

L'impacte de la guerra a Ucraïna

Els tipus d'interès i l'Euríbor es van convertir en un problema per a les famílies i empreses endeutades arran de la vertiginosa pujada que es va produir durant l'any 2022. A conseqüència de la guerra a Ucraïna i de l'encariment de preus que va colpejar Europa, els tipus van escalar del -0,4% fins a més del 3% en només un any. Això va implicar un veritable maldecap per a les famílies: en el cas de la hipoteca tipus a què abans ens referíem, les famílies que van renovar-la el febrer del 2023 van veure com de sobte la seva quota mensual s'encaria en 340 euros mensuals o 4.080 euros anuals.

La solució per a moltes famílies va ser renegociar les seves hipoteques optant per l'opció de les hipoteques mixtes, que garanteixen un tipus fix durant quatre o cinc anys per passar després, de nou, a ser de tipus variable.