L'Euríbor cau de nou i els hipotecats poden estalviar fins a 1.800 euros

BarcelonaEl 2022 va ser l'any del malson de les pujades i el 2024 promet ser recordat com el de les baixades. Els hipotecats que van veure com els seus préstecs s'encarien durant les pujades del 2022 i de part del 2023 veuen com mes a mes l'Euríbor, el principal índex al qual estan referenciades les seves hipoteques, cau mes a mes, fent més suportable el pagament de les quotes de la hipoteca. Aquest mes d'octubre l'índex es va situar en el 2,69% i, en canvi, tancava el setembre en el 2,9%.

Aquesta caiguda pot tenir un benefici automàtic en les butxaques de les famílies. Una família que tingui una hipoteca tipus (es consideren préstecs tipus aquells que tenen un capital de 200.000 euros amb un termini de 30 anys) i que renovi el seu préstec aquest novembre amb l'indicador de l'octubre veurà una sensible millora en la quota que paga: l'octubre del 2023 l'indicador estava en el 4,16%, el seu màxim dels últims anys i, per tant, la caiguda és d'1,47 punts percentuals. La rebaixa no és menor: en les hipoteques esmentades, això equival a uns 150 euros menys en la quota mensual, cosa que equival a uns 1.800 euros en la quota anual.

En el cas de les hipoteques variables que es recalculen de manera semestral, no anual, l'estalvi també és notable. En aquest cas, l'indicador s'haurà de contrastar amb el de l'abril, quan estava en el 3,7%. Això són uns 100 euros al mes, que equivaldrien a una rebaixa d'uns 600 euros en un semestre. Cal insistir, però, que aquests càlculs es fan amb préstecs de 200.000 euros i amb un termini de 30 anys.

Els càlculs existents en el sector apunten que a Espanya hi ha aproximadament quatre milions de famílies hipotecades a tipus variable, que són les que es beneficiaran d'aquestes baixades de tipus en ple inici de curs. Un altre milió de famílies tenen hipoteques a tipus fix, en què la quota no canvia amb les pujades i baixades del preu del diner.

L'Euríbor va tocar sostre l'octubre de l'any passat, quan es va situar en el 4,16% culminant una escalada històrica. Arran de la invasió russa d'Ucraïna l'any 2022 la inflació es va disparar globalment i els bancs centrals d'arreu van encarir el preu del diner com a fórmula per reduir el consum i la inversió i mirar de frenar l'escalada de preus. Del desembre del 2021 al desembre del 2022, l'Euríbor, que està directament relacionat amb els tipus d'interès, va passar del -0,5 al 3%, una pujada històrica per la seva contundència. Això va implicar pujades en les quotes de les hipoteques i dels préstecs variables tant a les famílies com a les empreses, que han vist en l'últim any com l'indicador tornava a reduir-se.

De fet, l'expectativa encara és bona per als hipotecats, atès que s'espera que el Banc Central Europeu torni a reduir tipus abans de finals d'any després d'haver-ho fet al juny, al setembre i més recentment aquest mes d'octubre, i això continuarà reflectint-se en la baixada de l'Euríbor.