L'oferta d'habitatges de luxe es dispara un 150% en cinc anys

SalouL'oferta d'habitatges de luxe no havia estat mai tan alta a Espanya, segons l'informe presentat aquest dijous pel portal Fotocasa i Infinitum, el complex que Criteria Caixa està construint a la Costa Daurada. Des del 2019 fins al 2024, l'oferta d'aquest tipus d'habitatges ha crescut un 150%. I tots aquests immobles que hi ha al mercat estan trobant compradors, ja que en el mateix període de temps, el nombre de persones interessades a comprar una casa d'aquestes característiques ha crescut un 97%. Aquest interès en els habitatges de luxe (que són els que costen més de 800.000 euros) ha anat acompanyat d'un increment del preu del 28%, un percentatge deu punts superior a l'increment del preu que ha viscut el mercat immobiliari estàndard en el mateix període. Si abans el preu mitjà dels habitatges de luxe era d'1,56 milions d'euros, ara ja és de dos milions. "El mercat immobiliari de luxe està experimentant un boom a Espanya", ha valorat Maria Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

Aquesta semblança entre l'evolució de l'oferta i la de la demanda es trenca quan s'observa l'àmbit geogràfic. El 35% dels compradors dels habitatges de luxe voldrien trobar el seu pis a Madrid i el 15% a Barcelona, però l'oferta no es troba en aquestes dues ciutats, sinó a les zones turístiques de la costa. La demarcació de Màlaga lidera el rànquing (amb el 23% de l'oferta), seguida per la d'Alacant (19%) i les Illes Balears (12%). La quarta posició ja és per la demarcació de Barcelona (11,5%) i la cinquena per Madrid (8,8%); a la sisena posició hi ha la demarcació de Girona, amb un 5,9%. Fa cinc anys, aquest rànquing era molt diferent i l'encapçalava la capital espanyola (22,7%), seguida de Barcelona (20,8%).

El perfil del comprador

Segons les dades analitzades per Fotocasa i Infinitum, el 77% dels compradors són espanyols i molts d'ells adquireixen l'habitatge com una inversió, "ja que és un mercat que ha demostrat que té molt poca volatilitat", segons Matos. L'altre 23% dels compradors són estrangers (principalment del centre i del nord d'Europa), "que ja pensen en la seva jubilació i busquen un clima càlid, allunyat de les grans ciutats i enfocat al descans". La mitjana d'edat d'aquests compradors està al voltant dels 50 anys (són el 37%), tot i que ja hi ha un 24% de compradors d'entre 36 i 45 anys. Aquest perfil més jove, segons Matos, són professionals que poden treballar a distància. Segons la radiografia d'aquest tipus de comprador, el 53% busca una segona residència, mentre que el 27% el que vol és fer una inversió. Només el 20% busca una primera residència.

El resultat de l'informe s'ha presentat aquest dijous al complex d'alt estànding que Criteria Caixa està construint a Salou. Infinitum és un complex privat de 330 hectàrees que limita amb la platja. Es tracta d'una urbanització gegant, on només poden entrar els residents, i on hi ha petites promocions d'apartaments que comparteixen alguns equipaments (com el pàrquing, la piscina, solàriums o zones d'estada). Quan els residents surten d'aquestes petites comunitats, es troben amb la resta de la urbanització, on hi ha molts altres serveis, com tres camps de golf, un gimnàs, alguna botiga, restaurants... De moment, s'han construït i venut uns 250 apartaments, però hi ha capacitat per aixecar fins a 2.300 habitatges. Matos ha posat aquest complex com a exemple del que busca aquest tipus de comprador, ja que ofereix "confort, privacitat i seguretat".