IMMOBILIARI
Economia 06/07/2015

Barcelona té els pisos més cars de l’Estat i lidera l’augment del preu de l’habitatge

Sarrià-Sant Gervasi és el districte més cotitzat, però Sants-Montjuïc i Ciutat Vella és on més pugen

Xavier Grau
3 min
Pisos

BarcelonaBarcelona és la demarcació de l’Estat on els pisos són més cars i on els preus estan pujant més, segons les tendències que marquen diversos informes d’empreses dedicades a la valoració d’immobles. Tinsa, una de les principals empreses de taxació d’habitatges, assegura que la demarcació on més han pujat els pisos en l’últim any és Barcelona, amb un 3,4%, i deixa a bastanta distància la segona, Conca, amb un 1,2%, i la tercera, Tarragona, amb un 0,8%. A més, segons aquesta empresa, la ciutat de Barcelona també lidera l’augment entre les grans capitals, amb un 4,9% de creixement interanual, gairebé el doble que a Madrid, on la pujada ha sigut del 2,5%.

Inscriu-te a la newsletter Economia Informació que afecta la teva butxaca
Inscriu-t’hi

Segons Tinsa, entre les grans capitals Barcelona també és la més cara, amb un preu mitjà de 2.389 euros el metre quadrat, per davant de Madrid, que se situa en 2.041 euros el metre quadrat.

Les dades no són ben bé iguals, però bàsicament coincideixen amb un informe de Societat de Taxació, l’altre gran actor a l’Estat en el negoci de la taxació de l’habitatge. Segons aquesta companyia, el preu mitjà de l’habitatge nou a Catalunya és el més elevat de l’Estat, amb un preu mitjà de 2.946 euros el metre quadrat. En aquest cas, l’informe es refereix a habitatge nou, i situa l’augment dels preus a Barcelona en el 4% i a Tarragona en el 2%. Però, a més, Societat de Taxació situa el preu dels pisos nous a Barcelona en 3.225 euros el metre quadrat, i queda com a segona ciutat de l’Estat més cara, només darrere de Sant Sebastià (3.291 euros el metre quadrat).

Tinsa indica en el seu últim informe que, analitzant el comportament dels preus els últims quatre trimestres, “la província de Barcelona és el mercat amb indicis més clars de recuperació”, tot i que també va ser una de les demarcacions amb la caiguda més important dels preus durant la crisi, que va ser del 50%. Altres demarcacions que també apunten a la recuperació, tot i que més moderadament, són Madrid, Biscaia, Girona i Toledo.

Tot i això, encara hi ha províncies que no han tocat fons i on els preus continuen caient, com és el cas de València, Almeria, Còrdova, Segòvia, Jaén i Gran Canària. Segons l’informe de Societat de Taxació, el que s’està notant és un “augment apreciable” dels preus, tot i que “no és uniforme”.

Per districtes

Tinsa també analitza en el cas de Barcelona l’evolució dels preus dels pisos per districtes. On l’habitatge és més car és al districte de Sarrià- Sant Gervasi, el preu mitjà del qual se situa en els 3.501 euros el metre quadrat. Per contra, el districte amb els preus més barats és Nou Barris, on el preu se situa clarament per sota de la meitat, en 1.609 euros el metre quadrat.

Però una cosa són els preus i l’altra la seva evolució. Tots els districtes de la ciutat de Barcelona van registrar augments de preus. Però on els preus estan pujant més és als districtes de Sants-Montjuïc (7,7%) i Ciutat Vella (7,6%), seguits d’Horta-Guinardó (4,9%) i Nou Barris (4,8%); mentre que on els preus són més plans és a les Corts, on només han augmentat el 0,8% l’últim any.

I de la mateixa manera que l’evolució dels preus a la ciutat va per barris, també hi ha diferències en el conjunt de la demarcació. Així, tot i que Barcelona se situa com a líder de creixement a l’Estat, en el conjunt de la demarcació encara hi ha municipis amb caiguda de preus, com Malgrat de Mar (-2,5%).

La inversió en oficines a Madrid i Barcelona pren camins oposats

Les inversions en oficines a Madrid i Barcelona van pujar en el primer semestre d’aquest any a 1.200 milions d’euros, gairebé un 150% més que en el mateix període del 2014, encara que l’evolució va ser diferent entre Barcelona i Madrid. La consultora immobiliària JLL preveu que la xifra d’inversió en les dues ciutats, per al conjunt del 2015, superi els 2.500 milions d’euros, sobretot si es concreta la compravenda de Torre Espacio (Madrid), propietat del Grupo Villar Mir. Aquests 2.500 milions suposarien un increment del 18% respecte a la xifra d’inversió registrada a Madrid i Barcelona el 2014, que va ser de 2.116 milions.

Però en el cas de la ciutat de Madrid, la inversió acumulada els primers sis mesos supera els 1.000 milions d’euros, una xifra que s’acosta a la comptabilitzada en el conjunt de tot el 2014, que va ser d’una mica més de 1.100 milions. A Barcelona, per contra, la inversió en oficines en el primer semestre es va situar en 158 milions d’euros, un 24% menys que en el mateix període de l’any passat.

stats