LA SORTIDA DE LA CRISI
Economia 12/06/2014

La venda d’habitatges torna al nivell del 2010

Catalunya registra el millor primer trimestre en quatre anys i les vendes creixen el 13% a l’abril

Xavier Grau
3 min
venda habitatge

BarcelonaLa compravenda d’habitatges sembla que encara els inicis de la recuperació, ja que el primer trimestre d’aquest any s’ha tornat al nombre d’operacions que hi havia l’any 2010 a Catalunya. Fins i tot, a la província de Barcelona encara va millor i els nivells són similars als del 2008, però la situació no és igual a tot Catalunya. Mentre que Barcelona, Tarragona i Girona augmenten les operacions de compravenda d’habitatges, a Lleida encara es registra una caiguda important.

Inscriu-te a la newsletter Economia Informació que afecta la teva butxaca
Inscriu-t’hi

Segons les dades que va publicar ahir l’Institut Nacional d’Estadística (INE) i el ministeri de Foment basades en els registres dels notaris, a l’abril la compravenda d’habitatges a Catalunya va créixer un 13,1% respecte al mateix mes de l’any 2013. En el conjunt espanyol, l’augment va ser del 5,3%. A Catalunya al mes d’abril es van registrar 3.724 operacions de compravenda d’habitatges, dels quals 3.334 eren lliures (89,5%). A més, un 32% dels habitatges eren nous, mentre que el 68% restant eren de segona mà.

Lleida, encara en caiguda

Per demarcacions, a Barcelona es van registrar 2.510 operacions a l’abril (un 22,5% més); a Girona 520 (2,6% més), i a Tarragona 506 (2,2% més). Per contra, a Lleida la compravenda d’habitatges va caure un 23,7% en passar de 232 operacions l’abril del 2013 a 177 l’abril d’aquest any.

Però no només el mes d’abril va ser bo, sinó que sembla que hi ha tendència. Per trobar un primer trimestre com el d’aquest any, en nombre d’operacions, hauríem d’anar a l’any 2010. En el primer trimestre d’aquest any a Catalunya es van registrar 12.112 operacions de compravenda d’habitatges. El primer trimestre de l’any 2010 van ser 13.620 i des d’aleshores els primers trimestres van anar registrant xifres sempre per sota de les 10.000 operacions.

Però aquest no és l’únic registre que sembla apuntar cap a una millora del mercat. Les dues grans ciutats espanyoles sembla que s’avancen en la recuperació immobiliària. Barcelona, amb 2.999 compravendes d’habitatges, registra el millor primer trimestre des de l’any 2007, i Madrid, amb 6.957 operacions, va registrar el millor primer trimestre des de l’any 2008.

No és l’única dada que cal tenir en compte. La comparació del primer trimestre del 2013 amb el primer trimestre del 2014 queda distorsionada perquè els tres primers mesos de l’any passat van ser atípics, ja que moltes operacions es van anticipar a l’últim trimestre del 2012 perquè s’acabava la desgravació fiscal per la compra d’habitatge i el gener del 2013 va pujar l’IVA. Però si es compara un període més llarg per evitar aquest efecte, la tendència a l’alça també queda clara. El ministeri de Foment comparava ahir les dades del període abril del 2012 - març del 2013 amb abril del 2013 - març del 2014.

Doncs bé, en el cas de Catalunya es va passar de 47.705 vendes a 48.524, una xifra que suposa un augment de l’1,7%. En el conjunt de l’Estat, aquesta comparació no és tan bona, perquè el nombre d’operacions encara cau, en un 6,3%. Tot i el lleuger repunt que es va registrar, Catalunya és de les poques comunitats que registren augments juntament amb les Canàries (13,9%), Madrid (4,2%) i Ceuta i Melilla (2,4%). La resta de comunitats encara van registrar caigudes, les més importants a Extremadura (-27,2%), Astúries (-25,4%) i Castella-la Manxa (-21,9%).

Però en el conjunt d’Espanya les vendes del primer trimestre d’aquest any han anat molt bé. Hi ha hagut 81.358 transaccions d’habitatges. S’hauria d’anar al 2010 per trobar un primer trimestre igual. I, comparat amb el primer trimestre, l’any anterior suposa un augment del 48,8%. Una xifra que no és gaire comparable -ho advertia el mateix ministeri de Foment- perquè el primer trimestre de l’any passat va marcar unes xifres molt baixes pel canvi de model fiscal i per l’efecte de la Setmana Santa.

Rècord d’estrangers

En el conjunt espanyol, els estrangers continuen guanyant pes entre els compradors. Al primer trimestre es va registrar un augment del 52,6% de compradors de fora. Ja fa onze trimestres que creix el nombre de compradors estrangers. Les operacions protagonitzades per estrangers no residents van ser 858, un 9% més que fa un any.

En conjunt, les compravendes d’estrangers (residents i no residents) suposen 13.645 operacions, és a dir, el 16,8% del total al conjunt d’Espanya. Les províncies amb més operacions fetes per estrangers van ser Alacant (3.191), Màlaga (1.853), Barcelona (1.150), Tenerife (1.021) i Madrid (784).

stats